房地产综合:创纪录的每周抵押贷款利率下降

以下是购房者、卖房者和购房者感兴趣的最新消息。

房地产综合:创纪录的每周抵押贷款利率下降

30年期抵押贷款出现十年来最大单周跌幅

根据房地美的数据,上周固定利率抵押贷款出现了十年来最大的一周跌幅每周费率调查.

30年期固定利率抵押贷款平均为4.06%,低于上周的4.28%;15年期固定利率抵押贷款平均为3.57%,低于上周的3.71%。五年期可调整利率抵押贷款平均利率为3.75%,低于上周的3.84%。

去年此时,30年期抵押贷款平均为4.40%,15年期抵押贷款平均为3.90%,五年期抵押贷款平均为3.66%。

“美联储对经济增长放缓前景的担忧导致投资者恐慌,导致抵押贷款利率下降幅度达到10多年来的最高水平,”房地美首席经济学家山姆·哈特在抵押贷款利率调查的一份声明中表示。“尽管一些人对经济前景持负面看法,但经济继续创造大量就业机会,这对住房需求非常有利。我们最近看到房屋销售开始复苏,随着本周利率的下降,我们预计购房需求将持续上升。”


调查:2019年是买房的好时机

三分之二的人认为现在是买房的好时机,根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)在2019年第一季度进行的一项调查,对美国经济的信心依然强劲。

NAR季刊住房机会和市场经验调查发现,65%的受访者认为现在是买房的好时机,37%的人表示他们强烈认为现在是买房的好时机,而2018年最后一个季度的这一比例为34%,28%的人表示有适度的信心。

调查还发现,53%的受访者认为经济正在改善,低于去年年底的59%。2019年,年收入在10万美元以上的人以及生活在农村地区的人最乐观。50%的X一代受访者表示经济正在改善,而42%的城市居民表示经济正在改善。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun说,有几个因素有助于改善潜在购房者的态度。“首先,库存一直在上升,所以有兴趣购买的买家不会受到选择的限制。此外,更稳定的房价趋势导致各种开放日聚会的人流量增加。”

Yun说,抵押贷款负担能力也比最近几个季度对购房者更有利。

“美联储决定避免任何可预见的加息,这对潜在买家有利,”他表示。“这一举措直接导致了第一季度抵押贷款利率的下降,这为那些希望购买的人提供了第二次机会,因为他们在上个季度已被定价过高。”


联邦住房管理局表示将收紧抵押贷款标准

《华尔街日报》报道说,美国联邦住房管理局正在收紧其规定,人们越来越担心抵押贷款机构越来越多地向无力偿还的借款人发放贷款,导致违约率飙升。

为首次购房者提供抵押贷款保险的FHA在3月份告诉放贷机构,它将开始更仔细地审查某些贷款,可能将更多贷款认定为高风险。该机构表示,对于信用评分较低、还款相对于收入水平较高的借款人,抵押贷款现在将经过更严格的担保程序。

这个日报》报道他指出,FHA收紧承销标准的决定可能意味着能够获得抵押贷款的首次购房者减少。

(照片:iStock / fizkes)

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