加州房价最高的县住房负担能力有所提高

  • 在第四季度,28%的加州家庭能够负担得起中等价格的住房,比2017年同期略有下降。
  • 加州房价高达400万美元的圣马特奥、旧金山、马林和圣克拉拉县的房价都在逐年提高。
  • 洛杉矶大都会区和洛杉矶县的家庭数量与2017年第四季度相比略有减少,分别为30%和24%。
一对夫妇在城市甲板上喝酒

在加州,买一套房子需要七位数的钱,而这四个县都位于湾区,它们都是自2017年第四季度以来加州房价上涨的10个县之一。

加州房地产经纪人协会最新的住房负担能力指数假设20%的首付和4.95%的30年期固定利率抵押贷款,截至第四季,该州有28%的家庭能够负担得起中等价位564,270美元的独户住宅。购买力较2017年第四季度的29%略有下降,CAR将其归因于更高的抵押贷款利率。自2012年初以来,加州的住房负担能力已经下降了一半,当时有56%的居民有资格申请中等价位房屋的抵押贷款。

在有9个县的湾区,22%的家庭在第四季度能够负担得起一套91万美元的房子的抵押贷款,高于2017年同期的21%。旧金山湾区的购房者每年至少需要缴纳197290美元,才有资格每月支付总计4930美元的抵押贷款。

圣马特奥的房价接近151.9万美元,是加州最贵的县,购买力从2017年第四季度的14%上升到15%。在金州其他百万美元的住房市场上,能够负担得起抵押贷款的家庭数量也在逐年增加:旧金山(从12%上升到15%),马林(从18%上升到19%),圣克拉拉(从15%上升到18%)。圣马特奥县和旧金山县的家庭每年必须挣32.5万美元以上,才能支付每月超过8000美元的按揭贷款。

能够负担得起住房的家庭数量与去年持平阿拉米达(20%),纳帕(25%)和索诺马县。康特拉科斯塔县和索拉诺县的购买力下降,分别为33%和39%。

购买力略有下降洛杉矶从去年第四季度开始,有30%的人口能够负担得起中位价51万美元的住房。这一趋势在洛杉矶县也出现了,该州的住房负担能力下降了1个百分点,有资格为一套576100美元的住房申请抵押贷款的家庭比例降至24%。

尽管加州的住房负担能力只有全国平均水平54%的一半左右,但这里的购房者正在慢慢获得更多的杠杆。在对旧金山湾区和洛杉矶销售数据的新分析Compass首席经济学家塞尔玛•赫普(Selma Hepp)发现,这两个地区的房价降幅近几个月来都有所增加,原因是人民币升值放缓,买家发现自己有更多选择。

(照片:iStock / monkeybusinessimages)

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